[GeorgeP]

Αρχική Δημοσίευση από megalopsyxos

Τι είπες ρε Γιώργο τώρα!!! Απλούστατα ο Έλληνας, ίσως από τα λίγα προνόμια που είχε, ήταν η δυνατότητα να αγοράσει ένα σπίτι πράγμα που είναι εντελώς ανέφικτο για οποιονδήποτε πολίτη του Δυτικού κόσμου λόγω τιμής και όρων δανείου.

αυτο δεν ειναι λιγακι οξυμωρο με το δογμα ''ο ελληνας ειναι χαμηλομισθο εναντι του Γερμανου π.χ. που ειανι υψηλομισθος?''
Αν ειναι ετσι πως γινεται ο υψηλομισθος να μην μπορει να αποκτησει σπιτι ενω ο χαμηλομισθος ναι?
Η απαντηση ειναι μαλλον απλη, η ελληνικη τραπεζα εδινε ευκολα τα δανεια η Γερμανικη οχι!!! Αυτο για μενα ειναι φακα!

Αρχική Δημοσίευση από megalopsyxos

Στα στεγαστικά δάνεια ο τόκος είναι χαμηλός, ως γνωστόν απαλλάσσονται οι τόκοι από φορολογία και επί πλέον η δόση του δανείου συνήθως ήταν κατώτερη του ποσού που πλήρωνε για ενοίκιο. Λυπάμαι που αν και σχετικός με τα χρηματοοικονομικά, το είδες σα φάκα και έχασες αυτό το κελεπούρι.

Οι τοκοι δεν απαλασσονται της φορολογιας αλλα εκπιπτουν αυτης για τα πρωτα 4 χρονια αν το δανειο ειναι απο τραπεζα και 9 αν ειναι απο την εργατικη εστια. Γιαυτο και η δοση ητανε χαμηλοτερη απο το νοικι γιαυτο το διαστημα. Τα υπολοιπα 25+ χρονια τι γινεται?
Αυτο για μενα ειναι φακα, κι αν θελεις και χαζομαρα του δανειοδοτουμενου που δεν το σκεφτηκε.

Αρχική Δημοσίευση από megalopsyxos

Όσο για το πόσο θα κοστίζει το ακίνητο σε 35 χρόνια, να είσαι σίγουρος ότι θα είναι απλησίαστο και ο κάτοχος (ή οι κληρονόμοι του) θα μακαρίζει τον εαυτό του που τον φώτισε ο Θεός πριν 35 χρόνια και το αγόρασε! .

Αυτο συνεβαινε τωρα οχι. Συνεβαινε κυριως λογω των διαρκων υποτιμησεων της δραχμης και κυριως του πληθωρισμου που για να αντισταθμιστει απο τους κατασκευαστες αυξαναν τις τιμες.
Οταν ομως εχεις σκληρο νομισμα το οποιο δεν υποτιμαται, η αξια οτυ ειναι σταθερη και ως εκ τουοτου κι ο πληθωρισμος ειναι επισης σταθερος στο 1-3% δεν υπαρχει περιπτωση κατι να παλιωνει και να αυξανει η τιμη του....οτιδηποτε κι αν ειναι αυτο.
Το σπιτι το δικο μου αγορασμενο το 1997 με 42εκ δρχ ειχε αγοραστικη αξια το 2004 330,000ε κι εγω πανυγηριζα.......λογω μεταβασης στο ευρο βεβαια αυτη η τερατωδης αυξηση αλλα εγω δεν το καταλαβαινα τοτε, ημουν της δικιας σου αποψης. Το 2009 ειχε 300,000ε, σημερα δεν ξεπερνα τα 270,000ε στην καλλυτερη. Στο λεω γιατι και τοτε και σημερα ψαχνομαι να μετακομισω στην Μανη.
Το σπιτι (διαμερισμα) οσο παλιωνει τοσο πεφτει η αξια του, δες τι γινεται στα Πατησια, στην Κυψελη στον Πειραια, στην Νικαια κ.α. οπου υπαρχουν 30χρονες κατασκευες στην εποχη τυο ευρο οχι της δραχμης.
Δεν υπαρχει περιπτωση να παρεις τα λεφτα σου μετα απο 30 χρονια.....πραγμα που ισχυε ως νοοτροπια και μονον τοτε και συνεπικουρουταν απο τις υποτιμησεις της δραχμης και τον πληθωρισμο του 22%.
Αν εχεις οικοπεδο τοτε ναι εκει ισχυει αυτο που λες αλλα πολυυυυυυυυυυυ μακροπροθεσμα.

Αρχική Δημοσίευση από megalopsyxos

Εγώ προσωπικά δεν έχω δει το Real Estate να φθίνει ποτέ πουθενά στον κόσμο, εκτός από την Αμερική μετά το σκάσιμο της φούσκας για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Σαν παράδειγμα θα σου πω ότι με στεγαστικό αγόρασα διαμέρισμα στα Τρίκαλα το 97 24 εκ. δρχ. και μέσα σε 9 χρόνια το πούλησα 120 χιλ. ευρώ. Με τα λεφτά αυτά αποπλήρωσα το στεγαστικό, έβαλα μπρος και έχτισα καινούργιο στο Βόλο με νέο στεγαστικό και.... όταν περάσει 1 10ετία, αν οι συνθήκες είναι ίδιες, θα το ξανακάνω!!!

Αυτο συνεβηκε το 2006 και σε σπιτι 10ετων κι εφοσον ειχε μεσολαβησει το ευρο που ολα πηραν την ανιουσα.
Απλα πραγματα, ρωτα ποσο πηρε (σε ευρω) το σπιτι του καποιος το 2001 και ποσο εκανε το 2010-11-12..............χαμενος απο χερι ειναι και πριν και πολυ περισσοτερο μετα την κριση.
Μην το ξαναεπιχειρησεις, θα βγεις χαμενος................